La 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, introdujo importantes cambios en la Ley de Enjuiciamiento Civil en especial para los llamados Grandes Tenedores, figura regulada en su artículo 3 k) y cuyo literal es:

 

k) Gran tenedor: a los efectos de lo establecido en esta ley, la persona física o jurídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m² de uso residencial, excluyendo en todo caso garajes y trasteros. Esta definición podrá ser particularizada en la declaración de entornos de mercado residencial tensionado hasta aquellos titulares de cinco o más inmuebles urbanos de uso residencial ubicados en dicho ámbito, cuando así sea motivado por la comunidad autónoma en la correspondiente memoria justificativa.

 

Los Grandes Tenedores antes de iniciar un procedimientos de desahucio o juicio verbal tendente a la recuperación de un inmueble destinado a vivienda habitual, deberán intentar recabar el consentimiento del inquilino u ocupante, para que los servicios sociales de las Administraciones autonómicas y locales competentes en materia de vivienda, asistencia social, evaluación e información de situaciones de necesidad social y atención inmediata a personas en situación o riesgo de exclusión social, analicen la situación y determinen si concurre vulnerabilidad económica. Para ello es necesario que la parte demandante pueda acreditar que ha intentado conseguir la autorización y con ello dar cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 439.6 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

 

Nosotros estamos remitiendo para ello Burofax con acuse de recibo y certificación de texto al inquilino u ocupante, con el siguiente texto:

 

 

XXX a XXXX de XXX de 2024

 

A la atención de Don/Doña XXXXXXXX

Domicio

Localidad - Código Postal

 

Muy Sr. mío / Muy Sra. mía:

 

Por la presente, en nombre de XXXXXXX, a quien represento en mi calidad de XXXXXXXXX, le solicito SU CONSENTIMIENTO para comunicar sus datos para que por los organismos que a continuación le indico, se proceda a contactar con Usted y estudiar su situación en aras a determinar si se encuentra en situación de Vulnerabilidad Económica.

 

Se solicitará la emisión del oportuno informe a:

 

- Servicio de la Administración autonómica (identificar)

- Servicio de la Administración local (identificar)

 

En caso de no ser otorgado el consentimiento requerido en el plazo de siete días naturales desde la notificación del presente, se comunicará en todo caso, a las Administraciones indicadas, el propósito de mi mandante de instar acción tendente a la recuperación de la posesión del inmueble que Usted viene utilizando como vivienda habitual, dando cumplimiento con ello a lo dispuesto en la Disposición Final Quinta de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda.

 

Sin otro particular, agradeciendo de antemano la atención que sabrá dispensar a las presentes líneas, atentamente.

 

 

Fdo, XXXXXXXXXXXX

Por _________________

C/ ___________________

Ciudad - Código Postal

Correo electrónico XXXX@xxx.xxx

Telf. xxx xxx xxx