Desahucios por Impago de Rentas
Es el cauce más efectivo para recuperar las viviendas cuando el inquilino deja de pagar las rentas u otras cantidades debidas.
Hoy día el tiempo medio que se emplea para recuperar la vivienda suele ser de entre 8 y 12 meses desde que es interpuesta demanda de desahucio, al haberse complicado los procedimientos desde la pandemia y, especialmente tras la entrada en vigor de la Ley 12/2023, de 24 de mayo; en especial por la necesidad de valorar la vulnerabilidad de los ocupantes del inmueble y ser exigidos nuevos requisitos para demandar.
Una vez iniciado el procedimiento, tras recibir la demanda de desahucio, el arrendatario dispondrá de 10 días para entregar entregar la casa, abonar la deuda u oponerse. Si la parte demandada no compareciese se acordará la resolución del contrato se haga de forma directa, mediante una resolución del Letrado de la Administración de Justicia.
Si en los expresados 10 días planteara oposición con Abogado y Procurador, debe celebrarse un juicio, tras lo que el Juez dictará la oportuna Sentencia.
En la práctica no suele implicar una mayor duración por el hecho de plantearse oposición, salvo en unos contados supuestos.
El retraso actual en los procedimientos se debe a la carga de trabajo de los Juzgados así como en la necesidad de valorar la situación del hogar familiar, por si fuese vulnerable, de ser así puede ser acordada la suspensión temporal del procedimiento o del lanzamiento.
En ocasiones resulta conveniente ofrecer el perdón de parte o la totalidad de la deuda, consiguiendo con ello una rápida recuperación del bien; en caso de no ser aceptada la propuesta, se deberá estar a la fecha de lanzamiento que hubiese sido fijada al admitir la demanda.
En la siguiente infografía se detallan las distintas posibilidades de resolución del proceso.
Esquema del desarrollo de un Desahucio por Impago de Rentas.
Las 50 cuestiones básicas para iniciar un Desahucio por Impago de Rentas de Finca Urbana o Rústica
1. ¿Cuántos impagos son
necesarios para iniciar un Desahucio?
2. ¿Es obligatorio enviar un requerimiento antes de interponer el Desahucio?
4. Ante situaciones de impago ¿se pueden dar de baja o dejar de pagar los suministros?
5. ¿Qué significa Enervar la acción de Desahucio?
7. ¿Ante qué Juzgado se ha de interponer la demanda?
9. ¿Es necesario ir a un Abogado?
10. ¿Cuánto supone contratar a Abogado y Procurador?
11. ¿Es necesario pagar Tasas?
12. ¿Se debe hacer hoja de encargo?
13. ¿Qué tengo que saber del Abogado que llevará el asunto?
14. ¿Qué documentación hay que preparar para hacer la demanda?
15. ¿Se pueden reclamar la deuda con la Demanda de Desahucio?
16. ¿Puede ofrecerse al inquilino el perdón de la deuda a cambio de una entrega rápida del inmueble?
17. ¿En caso de bienes compartidos, deben demandar todos los propietarios?
18. ¿Cuánto tiempo tarda el Abogado en preparar la demanda?
19. ¿Puede el cliente leer la demanda antes de que sea presentada?
20. ¿Quién se encarga de presentar la demanda?
21. ¿En qué momento se sabe cuál es el Juzgado que lleva el asunto?
22. ¿Puede pasarse el cliente por el Juzgado a informarse de cómo va su asunto?
23. ¿Cuándo se sabe en qué fecha deberá el inquilino abandonar el Inmueble?
24. ¿Cuándo le llega la demanda a la parte arrendataria?
25. ¿Y si se niega a recibir la demanda o no está en el momento que intentan notificársela?
26. ¿Y si el demandado pide Abogado de Oficio?
27. ¿Qué puede hacer la parte demandada tras recibir el Decreto y demanda?
28. ¿Si no hace nada, qué sucede?
29. ¿Y si paga para enervar la acción de desahucio?
30. ¿Qué pasa si el demandado se opone con Abogado y Procurador?
31. ¿Debe comparecer el demandante a la vista?
32. ¿Qué sucede si voluntariamente el inquilino entrega el inmueble?
33. ¿Y si acepta la condonación a cambio de entregar la vivienda o local?
34. ¿Quién paga los gastos de Abogado y Procurador?
35. ¿Puede el inquilino mientras se tramita el proceso devolver las llaves?
36. ¿Debe estar presente el Arrendador en el lanzamiento?
37. ¿Es obligatorio llevar a un Cerrajero al Lanzamiento?
38. ¿Cómo se desarrolla el Lanzamiento?
39. ¿Qué sucede si hay personas enfermas, menores o alguien vulnerable?
40. ¿Y si hay enseres y pertenencias personales que no sacan en el acto del lanzamiento?
41. ¿Cuál es el estado que suelen presentar los inmuebles cuando se recuperan?
42. ¿Las plataformas antidesahucios obstaculizan los lanzamientos?
44. ¿Y qué sucede con la deuda generada?
46. ¿Cómo se averigua si el inquilino tiene bienes, rentas o sueldos?
47. ¿Se puede recurrir la Sentencia de Desahucio?
48. ¿Qué requisitos debe cumplir el inquilino para recurrir la Sentencia que acuerda el Desahucio?
49. Si se recurre la Sentencia ¿se paraliza el desalojo?
50. ¿Quiere un presupuesto para un Desahucio por Impago de Rentas?