Modelo de Demanda de Juicio Verbal en Reclamación de Rentas y Cantidades debidas por el Arrendatario, siendo preceptiva la intervención de Abogado y Procurador independientemente de la cuantía que se reclame.
Hay determinadas ocasiones en las que no interesa ejercitar junto con la reclamación de las rentas y otras cantidades debidas por el arrendatario la resolución del contrato, instando acumuladamente el desahucio por impago de rentas.
Basta con pensar en aquellos casos en los que se sabe a ciencia cierta que el inmueble no se alquilará a corto plazo, no siendo además conveniente que quede desocupado o, los motivados por la situación que estamos atravesando en la actualidad a raíz del COVID 19 en la que muchos procedimientos de desahucio de vivienda habitual van a quedar irremediablemente suspendidos hasta por un plazo de 6 meses si la parte arrendataria se encuentra en situación de vulnerabilidad.
Es supuestos como estos u otros en los que exista un interés en mantener el arriendo, la parte arrendadora puede optar por plantear Demanda de Juicio Verbal dirigida en exclusiva a Reclamar las Rentas y otras cantidades que sean debidas por el inquilino.
Al tratarse de una reclamación que se tramita por juicio verbal por razón de la materia, independientemente de la cuantía reclamada, es preceptiva la intervención de abogado y procurador (Artículos 23 y 31 de la LEC).
La reclamación puede hacerse por las sumas vencidas y exigibles y también por las rentas que de vayan devengando en el futuro y ello, a tenor de lo dispuesto en el artículo apartado 1 del artículo 220 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, cuyo tenor es:
Artículo 220. Condenas a futuro.
1. Cuando se reclame el pago de intereses o de prestaciones periódicas, la sentencia podrá incluir la condena a satisfacer los intereses o prestaciones que se devenguen con posterioridad al momento en que se dicte.
Hay que acreditar documentalmente que la obligación existe y que no ha sido atendida, para lo que, en principio, bastaría aportar el contrato de arrendamiento y, facultativamente, los recibos de renta que hayan resultado impagados (si es que existe obligación de expedirlos). Se pueden unir las comunicaciones cursadas requiriendo el pago de lo debido.
El Juzgado competente es el del lugar en el que radique el inmueble.
El procedimiento comienza con la demanda (os facilitamos modelo tras este comentario) y si todo está correcto, se admitirá y se requerirá al arrendatario para que en 10 días, si a su derecho conviniere la conteste, debiendo valerse de abogado y procurador independientemente del importe reclamado. Las partes deberán indicar si quieren que se celebre vista, es decir, juicio.
Si la pretensión está bien planteada y justificada la deuda existente, lo normal es que la parte arrendataria no se oponga y se dicte Sentencia que estime las pretensiones del actor, pudiendo instarse ejecución en cuanto transcurran 20 días desde que sea firme la sentencia, tal y como requiere el artículo artículo 548 de la L.E.C.
La tramitación del procedimiento siempre será. independientemente de la cuantía, la dispuesta para el Juicio Verbal, regulado en los artículos 437 a 447 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Otra opción para reclamar las rentas, sin pretender el desahucio, es instar un Juicio Monitorio en la que no es preceptiva la intervención inicial de abogado y procurador.
Espero sea de vuestro interés.
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE ________________
DON/DOÑA _________________, Procurador de los Tribunales y de DON/Doña ____________________, mayor de edad, con D.N.I. nº ________________ y domicilio en ____________________________, (indicar si se actúa en nombre de una persona jurídica, en dicho caso habría que pagar Tasas), extremo que se documenta mediante poder general para pleitos que se acompaña, asistida por el Letrado, __________________, ante el Juzgado comparezco y, como más procedente sea en Derecho, DIGO:
Que, en la representación que ostento, mediante el presente escrito, formulo DEMANDA DE JUICIO VERBAL EN RECLAMACIÓN DE RENTAS DE ALQUILER por un importe total de __(INFERIOR A LOS 2.000)______ euros, contra DON / DOÑA _____________, mayor de edad, con D.N.I. nº _________________ y domicilio en ________________________________________, coincidente con el inmueble arrendado.
Se sustenta la presente petición en los siguientes
PRIMERO. Que el día ______________ , las partes firmaron contrato de arrendamiento sobre la vivienda sita en ______________________________________.
En la estipulación ______________ del contrato se fijó una renta de __________ euros mensuales, a abonar dentro de los primeros _____ días de cada mes.
Se une el contrato como Documento número 1.
SEGUNDO. Que a día de hoy la parte arrendataria ha incumplido la obligación principal del pago de la renta, adeudando un total de ____________________EUROS, que se detalla en el siguiente desglose:
- Mensualidad de _______ por un total de _______ euros.
- Mensualidad de _______ por __________ euros.
- Mensualidad de _______ por __________ euros.
Aportamos como documentos números ___ a ___ los recibos impagados.
TERCERO. Que con fecha ____ fue remitido requerimiento reclamando el cumplimiento de la obligación, sin que haya surtido el efecto pretendido.
Acreditamos este extremo con el Documento nº __ que se une.
A los anteriores hechos resultan de aplicación los siguientes,
I.- JURISDICCIÓN. Es competente para conocer la demanda presentada la jurisdicción civil, conforme a lo expresado en los artículos 9.2 y 21.1 de la L.O.P.J.
II- COMPETENCIA. A tenor de lo establecido en el artículo 52.1.7º de la L.E.C., es competente el Juzgado al que nos dirigimos, por radicar en su partido judicial el inmueble arrendado.
III.- CAPACIDAD. Las partes ostentan capacidad procesal para comparecer en juicio, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 6 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
IV.- LEGITIMACIÓN. Las partes están legitimadas activa y pasivamente, por aplicación del artículo 10 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que señala que serán consideradas partes legítimas quienes comparezcan y actúen en juicio como titulares de la relación jurídica controvertida o del objeto litigioso.
V.- REPRESENTACIÓN. Al ser un procedimiento que se ventila por los trámites del Juicio Verbal por razón de la materia, independientemente de la cuantía que se reclame, las partes ha de comaprecer asistidas por Abogado y representadas por Procurador, tal y como se dispone en los artículos 23 y 31 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en relación con el artículo 250.1 1º del mismo cuerpo legal.
VI.- PROCEDIMIENTO. Corresponde seguir los cauces del Juicio Verbal, al versar sobre reclamación de cantidades por impago de rentas y cantidades debidas, aplicación hecha de lo dispuesto en el artículo 250.1.1º de la L.E.C.
VII.- FONDO DEL ASUNTO. Se ejercita la acción del artículo 1555.1, Código Civil, tendente al cobro de las rentas debidas y no pagadas, con los intereses que se establecen en el artículo 1108 del mismo cuerpo legal. Importes a los que deberán adicionarse los que resultaren impagados en el futuro, al tratarse de rentas periódicas, conforme autoriza el artículo 220 de la L.E.C.
La condena a futuro que también se interesa se consiente en el artículo 220.1 de la Lec, que dispone que:
Artículo 220. Condenas a futuro.
1. Cuando se reclame el pago de intereses o de prestaciones periódicas, la sentencia podrá incluir la condena a satisfacer los intereses o prestaciones que se devenguen con posterioridad al momento en que se dicte.
Esta parte interesará expresamente la condena de rentas futuras, expresando para ello que el importe de la última mensualidad asciende a la cantidad de ________________ EUROS (___________ €/mes).
VIII.- CUANTÍA. Se cifra en _____ euros, coincidente con el importe reclamado, aplicación hecha de lo dispuesto en el artículo 251, regla 1ª de la L.E.C.
IX.- COSTAS. De ser estimada la presente pretensión, deberán ser impuestas al demandado conforme a lo establecido en el artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
En virtud de lo expuesto,
SUPLICO AL JUZGADO, que teniendo por presentado este escrito de demanda junto con los documentos adjuntos y sus copias, se sirva admitirla, y se me tenga por parte, y por interpuesta DEMANDA DE JUICIO DECLARATIVO VERBAL EN RECLAMACIÓN DE LA SUMA DE ____ EUROS, MÁS LAS RENTAS FUTURAS QUE SE DEVENGUEN contra DON/DOÑA _________________________, se acuerde su traslado al demandado para si a su derecho conviniere formule contestación en el plazo de 10 días y, siguiendo el proceso por el cauce legalmente dispuesto, sea dictada Sentencia con los siguientes pronunciamientos
1º.- Se condene a DON / DOÑA___________________ al pago de la cantidad de _________________ EUROS (_____ €) por las rentas y restantes cantidades debidas a fecha de interposición de la presente demanda, más los correspondientes intereses legales.
2º.- Se condene a DON / DOÑA _______________________, a satisfacer las rentas futuras que se devenguen con posterioridad a la presentación de esta demanda, a razón de ______________ EUROS (______ €/MES).
A) 3º.- Sean impuestas las costas del presente procedimiento a la parte demandada.
OTROSÍ DIGO que, al amparo del art. 231 LEC esta parte manifiesta su voluntad de corregir cualquier defecto de carácter procesal en que pudiera haber incurrido.
SUPLICO AL JUZGADO. Tenga por hecha la anterior manifestación.
Es justicia que respetuosamente se solicita en ______ a _______ de 2020.
Fdo. __________________